Ипотечное кредитование недвижимости в ОАЭ

Если вы намереваетесь приобрести недвижимость, то вам, скорее всего, сначала нужно получить кредит. Ипотечный рынок Дубая находится в стадии формирования, поэтому советуем вам выучить все доступные возможности. В Великой Британии, например, существует свыше семи тысяч видов ипотечного кредитования, и большинство местных инвесторов обращаются к брокерам, которые помогают им найти наиболее оптимальное решение. Есть финансовые брокеры и в Дубаи, только здесь их найти несколько сложнее. Ниже наводим несколько финансовых аспектов, которые необходимо учесть до того, как решиться на покупку недвижимости.

По карману ли вам та или иная недвижимость?

Над этим несложным вопросом немногие даже задумываются. Здесь крайне важно сопоставить факт приобретения облюбованного дома и ваши финансовые возможности. Банки не любят изымать чью-то собственность за неплатежи – мы не будем останавливаться на возможном развитии событий, когда вы теряете свой дом, остаетесь без копейки денег, а то и в долгах. Во всем мире знают, что процентные ставки могут увеличиваться. Поэтому необходимо не только рассчитывать свои финансовые возможности на момент приобретения недвижимости, но и быть уверенным, что увеличение процентных ставок вас не разорит. Процентные ставки в ОАЭ уже «прыгали» - и кредиторы из ипотеки могут изменять так называемые нормы прибыли. Разные кредиторы выставляют свои процентные ставки, которые часто отличаются в зависимости от строительного проекта. Поэтому детально выучите все финансовые возможности. Банки, которые предлагают слишком большие кредиты, должны вас насторожить. Привлекает, конечно, то, что банк готов предоставить вам кучу денег, исходя из ваших прибылей (например, зарплаты). Но что произойдет, если вы потеряете работу? Нет разницы, уволят вас или вы серьезно заболеете, что еще хуже, – вам все равно придется возвращать одолженные деньги. Поэтому есть смысл принять меры, относительно защиты кредита на случай непредвиденных обстоятельств.

Страхование кредита

Ряд местных банков предлагает или даже выдвигает как необходимое условие страхования кредита. Возможно, вам опять придется обратиться к брокеру, который оценит вашу действующую страховку и при необходимости предложит более выгодные и надежные формы страхования. Существуют такие страховые полисы, которые не только покрывают ваш ипотечный кредит и все, что с ним связано, но и защищают вас и ваших родственников. Помните, что банк по той или иной причине может требовать от вас полного погашения обязательств. А у вас на такой случай нет страховки, и стоимость вашей недвижимости на этот момент не перекрывает сумму кредита, или в силу определенных обстоятельств вы вообще не можете продать свою недвижимость. Поэтому предварительно перестрахуйтесь.

Выбор ипотечного кредита

Ловкий финансовый брокер знает всех местных кредиторов и хорошо знаком с условиями кредитования и финансовыми предложениями наибольших международных банков и строительных компаний. Брокеры могут организовать финансирование в любой валюте и добиться самой низкой процентной ставки для своих клиентов. Приведем пример. Стандартная процентная ставка на кредит в Дубаи равняется около 6,5% в дирхамах или 9%, если расчет происходит в фунтах стерлингов. В Великой Британии основная процентная ставка составляет около 4,74%. Понятно, что финансировать приобретение дубайской недвижимости выгоднее через Большую Британию. Брокер также поможет вам найти самые выгодные платежные системы и подобрать самый оптимальный вариант ипотечного кредитования. На данный момент местные кредиторы могут предложить небольшой выбор ипотечных кредитов, но немногие из инвесторов знают о возможности финансирования из-за границы. В конечном итоге, возможно смешанное финансирование проекта: часть денег получить у местного кредитора, а остаток – выплатить за счет иностранных источников кредитования. В настоящее время надежное международное финансирование возможно лишь при наличии у вас имущества за пределами ОАЕ – недвижимости, дополнительных источников доходов, офшорных инвестиций или ценных бумаг. Как правило, инвестор может получить кредит на сумму, которая равняется 80% общей стоимости иностранной недвижимости (с отчислением других непогашенных задолженностей) для финансирования своей недвижимости в Дубаи. В этом случае вам просто необходимо обратиться к брокеру, что, в отличие от местных кредиторов, предоставит вам необходимую информацию. Еще вы должны помнить: если финансовый брокер работает в вашей стране, то он обязан предоставить отчет о выполненной для вас работе в соответствующие органы. Поэтому перевод денег за границу для приобретения недвижимости вряд ли останется незамеченным налоговиками. Для минимизации налогов во время приобретения недвижимости в другой стране, включая Дубай, стоит рассмотреть возможность использования офшорных компаний и трастов.

Офшорные компании

Международные банки прекрасно информированы об использовании офшорных компаний для приобретения недвижимости. Объединенные Арабские Эмираты дают возможность сэкономить на отсутствии налогов, но следует обратить пристальное внимание на расходы, которые испытывают офшорные компании во время процедуры передачи недвижимости. Поскольку в Арабских Эмиратах законодательство основано на исламских догмах, то в случае смерти человека последующая судьба его недвижимости должна быть решена в соответствии с законами шариата. Независимо от вероисповедания умершего и наличия завещания. На данный момент кредиторы ОАЭ не выдают долгосрочные кредиты офшорным структурам. Но многие иностранные инвесторы настаивают на предоставлении такого вида услуг и можно надеяться, что в ближайшее время ситуация изменится. Банк, который первым предложит такие кредиты, сразу получит огромное количество заявок.

Обратитесь за помощью к профессионалам

Приобретение недвижимости, наверно, наибольшее вложение денег для большинства людей. Именно поэтому они предусмотрительно обращаются за консультациями к профессионалам. Хотя недвижимость всегда давала стабильную прибыль и является ключевым элементом финансового планирования, случаются ошибки, которые приводят к катастрофическим последствиям. Их можно избежать при условии профессионального подхода. Обратитесь к финансовому брокеру или другому специалисту, чтобы получить максимально возможный объем информации. Не спешите к первому попавшемуся банку. Обсудите с разными риелторами целесообразность запланированного приобретения; с юристами – юридические аспекты приобретения недвижимости в Дубаи; с оценщиками – реальную стоимость вашей недвижимости; со страховыми агентами – варианты страхования вашего жилья; с финансовыми консультантами – вопрос наиболее эффективного финансового планирования вашей покупки.

Виза в ОАЭ.ру / По материалам информагентств / 2012 г.
К архиву статей

Визы в ОАЭ доступные для оформления онлайн

Виза в ОАЭ на 14 дней

Однократная электронная виза в ОАЭ (без тура) на две недели. Оформление в миграционной службе Дубая от 1 до 5 дней
Обязательные документы
а) копия первого разворота з/паспорта
б) копия авиабилетов в Дубай / из Дубая

Продукт недоступен.

7990 руб

Виза в ОАЭ на 30 дней

Однократная электронная виза в ОАЭ (без тура) на на месяц для туристов. Оформление в миграционной службе Дубая от 1 до 5 дней
Обязательные документы
- копия первого разворота з/паспорта, где указаны данные туриста

В наличии

12500 руб

Виза в ОАЭ на 90 дней

Однократная электронная виза в ОАЭ (без тура) на три месяца. Оформление в миграционной службе Дубая от 1 до 5 дней
Обязательные документы:
- копия первого разворота з/паспорта с данными туриста

В наличии

36950 руб