Стоимость недвижимости в Дубае (ОАЭ) уверенно растёт, а вместе с ними вырастает ставка аренды. Только за 1-й квартал 2013 г. стоимость аренды выросла в среднем на 10%. Поэтому Дубай очень интересен в плане арендного бизнеса.
Арендный рынок жилой недвижимости этого города характеризуется повышенным спросом. Дело в том, что 70 % населения мегаполиса – приезжие из Индии, с Филиппин, из США и других стран, большая часть которых – люди с невысоким достатком. Они не могут купить собственное жилье. Поэтому почти 90 % жителей Дубаи проживают на съемных квартирах.
Поэтому можно делать инвестиции как в элитное, так и в дешевое жилье – все варианты находят своего арендатора и обеспечивают стабильный доход.
Рынок жилой недвижимости представлен как апартаментами в высотных зданиях, так и старинными мавританскими домами в исторических кварталах, которые европейские покупатели перестраивают изнутри по современным стандартам, сохраняя их внешнее своеобразие.
Еще один вариант – инвестировать в апарт-отель. Это вид бизнеса, когда гостиничный комплекс принадлежит не только управляющей компании, но и ряду других лиц, которые покупают отдельные апартаменты с мебелью и парковочное место. Гостиничный оператор управляет всем комплексом, за что получает 40-70 % прибыли от каждых апартаментов. Остальная прибыль достается их владельцу, вместе с возможностью пожить в принадлежащем ему помещении в течение оговоренного с управляющей компанией срока (обычно около месяца), заранее предупредив администрацию отеля.
Дубайские апарт-отели на побережье особенно возле великолепного небоскреба Бурдж Халифа, пользуются огромным спросом у туристов, а значит, приносят хороший доход (до 8 % годовых, по мнению финансовых аналитиков).
Пользуются спросом у арендаторов и офисные здания, но только современные, расположенные в новых районах, таких, как Бизнес-Бэй или Дубайский международный финансовый центр. Если в новых районах арендная ставка выросла за 1-й квартал 2013 г. на 10%, то в старых – только на 4 %.
Самым высоким спросом пользуются помещения площадью до 100 и от 100 до 500 кв. м. Большие офисы площадью свыше 500 кв.м необходимы лишь 25 % арендаторов.
Строительство офисных зданий в Дубае продолжается, поэтому сохраняется возможность инвестировать в эту интересную сферу. Однако придется поискать подходящий объект: в основном офисные здания принадлежат целиком крупным инвесторам. Осенью 2013 года в Дубае ожидается повышение сбора за регистрацию недвижимости, но эта мера направлена против спекуляций и не коснется рынка первичного жилья и коммерческой недвижимости.
Визы в ОАЭ доступные для оформления онлайн
Однократная электронная виза в ОАЭ (без тура) на две недели. Оформление в миграционной службе Дубая от 1 до 5 дней
Обязательные документы
а) копия первого разворота з/паспорта
б) копия авиабилетов в Дубай / из Дубая
Обязательные документы
а) копия первого разворота з/паспорта
б) копия авиабилетов в Дубай / из Дубая
Продукт недоступен.
7990 руб
Однократная электронная виза в ОАЭ (без тура) на на месяц для туристов. Оформление в миграционной службе Дубая от 1 до 5 дней
Обязательные документы
- копия первого разворота з/паспорта, где указаны данные туриста
Обязательные документы
- копия первого разворота з/паспорта, где указаны данные туриста
В наличии
12500 руб
Однократная электронная виза в ОАЭ (без тура) на три месяца. Оформление в миграционной службе Дубая от 1 до 5 дней
Обязательные документы:
- копия первого разворота з/паспорта с данными туриста
Обязательные документы:
- копия первого разворота з/паспорта с данными туриста
В наличии
36950 руб