Закон об ипотеке в ОАЭ ч. 3 (перевод) - Визы в ОАЭ ежедневно

Виза в Дубай онлайн
Заявка на получение визы в ОАЭ
Заказать визы в ОАЭ
сейчас года
оформление от 1 дня
Перейти к контенту
Необходимая информация, любопытные статьи, полезные советы > Бизнес и недвижимость

Закон ЭМИРАТА ДУБАЙ (Объединенные Арабские Эмираты) № 14 от 2008 г.


"Об ипотеке в Эмирате Дубай"

ПРЕДЫДУЩАЯ СТРАНИЦА / В НАЧАЛО / К архиву статей

РАЗДЕЛ ТРЕТИЙ
Особые закладные


21 Статья
Владелец Мусатаха может закладывать здания или заводы на своих условиях без права закладывать землю, на которой ведется строительство, если сторонами не установлено иное.

22 Статья
Владелец узуфрукта или долгосрочной аренды на срок от 10 до 99 лет может получать проценты по имуществу или единице жилья по условиям узуфрукта или долгосрочной аренды.

23 Статья
Закладная на правах мусатаха, узуфрукта или долгосрочной аренды кончается и удаляется из регистратуры по факту выплаты долга, обеспеченного закладной или по истечении срока мусатахи, узуфрукта или долгосрочной аренды.

24 Статья
Покупатель единиц жилья или имущества, которое считается проданным офф-плана или которое находится в процессе строительства, может заложить собственность в качестве обеспечения долга по имуществу, которое зарегистрировано в Временном реестре недвижимого имущества в Департаменте.

РАЗДЕЛ ЧЕТВЕРТЫЙ
Исполнительное производство по заложенному имуществу


25 Статья
В случае неуплаты долга в срок, или после выполнения условия, дающего статус досрочного погашения, кредитор, или его универсальный или сингулярный преемник, должен предоставить заемщику или лицу, владеющему заложенным имуществом или единицей жилья 30-дневное уведомление через нотариуса перед началом процедур исполнения.

26 Статья
Если заемщик или его преемник, либо поручитель, не способен выплатить закладную в
установленный срок, определенный в предыдущей Статье, то исполнительный судья должен, по просьбе кредитора определить арест заложенного имущества, чтобы его можно было продать на открытом аукционе в установленном Департаментом порядке.

27 Статья
a) Руководствуясь предыдущей Статьей, судья может, по просьбе заемщика или его поручителя, отложить продажу имущества на открытом аукционе на срок до 60 дней и только единожды, если он выяснит, что:
b) За
ёмщик сможет выплатить долг, если ему предоставят данный период.
Продажа заложенного имущества или единиц жилья принесет существенные убытки заемщику.

28 Статья
Согласно Статьям 25, 26 и 27 данного закона неспособность выплатить долг в оговоренный период приведет к тому, что  заложенное имущество будет продано на открытом аукционе в соответствии с процедурами Департамента в течение 30 дней после окончания соответствующего периода, о котором идет речь в обеих статьях.

29 Статья
Заемщик или его поручитель могут выплатить обеспеченный долг до уст
авновленной даты.

30 Статья
Иски кредиторов должны быть оплачены исходя из стоимости  единиц жилья или имущества или из запасных активов в порядке очерёдности, даже если закладные регистрировались в один день. Если доходов от продаж недостаточно, чтобы покрыть иски кредитора, то он может потребовать разницу у заемщика.

РАЗДЕЛ ПЯТЫЙ
Положения об окончании действия договора


31 Статья
Кодекс гражданских сделок (Федеральный закон No. 5 от 1985 года), с внесенными поправками, и Кодекс гражданских процедур (Федеральный кодекс No. 11 от 1992 года) должны быть применимы к любым ситуациям, для которых нет указаний в данном законе.

32 Статья
Собственность, предоставляемая государством гражданам ОАЭ для коммерческих целей и целей, связанных с проживанием, не относится к данному закону, и подчиняется  приказам и директивам правителя и его решениям, с последующим исполнением.

33 Статья
Ипотечные акты, которые регистрируются в соответствии с
этим законом, обязательны для соблюдения третьей стороной.

34 Статья
Глава Департамента должен издать решения, необходимые для исполнения данного закона.

35 Статья
Этот закон должен быть официально опубликован  и вступит в силу через 60 дней после публикации.

Мухаммед Бин Рашид Аль Мактум
Правитель Дубая
Опубликовано в Дубае 14 августа 2008 года

ПРЕДЫДУЩАЯ СТРАНИЦА / В НАЧАЛО / К архиву статей

Назад к содержимому
Positive SSL