Закон об ипотеке в ОАЭ (перевод)

Федерального закона № 8 от 2004 г., относительно районов беспошлинного ввоза;

Закона № 7 от 2006 г, о регистрации недвижимости в Эмирате Дубай

Постановления № 3 от 2006 г., назначающего зоны, в которых неэмиратские подданные могут владеть недвижимостью на правах полной собственности в Эмирате Дубай

Закона № 8 от 2007г., относительно девелоперских трастовых счетов в Эмирате Дубай

Закона № 27 от 2007г., о правах на совместное владение собственностью в Эмирате Дубай; и

Закона № 13 от 2008 г., регулирующего время регистрации недвижимого имущества в Эмирате Дубай

Выпускаю следующий закон:

РАЗДЕЛ ПЕРВЫЙ

Формулировка и основные положения

1 Статья

Данный закон называется “Закон No. (14) от 2008 об ипотеке в Эмирате Дубай “.

Формулировка

2 Статья

Следующие слова и выражения должны означать то, что написано напротив них, если из контекста не вытекает иное:

“Эмират” – Эмират Дубай.

“Департамент” – Департамент земельной собственности.

“Глава” – Глава Департамента.

“Собственность” – Земля и постоянные сооружения, возведенные на ней, которые не могут быть перемещены без получения повреждений.

“Единица жилья” – Составная часть собственности, включая любые подразделения незавершённого строительства (офф-плана).

“Реестр недвижимого имущества” – Ряд документов в письменной форме или в электронном виде находящихся в Департаменте, которые обеспечивают актуальные данные о реальных правах на собственность.

“Временный реестр недвижимого имущества” – Ряд документов в письменной форме или в электронном виде, находящихся в Департаменте, в которых все договоры по продаже собственности и другие правомерные документы, касающиеся незавершенного строительства, регистрируются перед внесением в Реестр недвижимого имущества.

“Закладная” – Договор, на основании которого кредитор получает гарантию на собственность или единицу жилья за выплату долгового обязательства, ставит его выше обычных кредиторов и ниже привилегированных, в зависимости от ценности имущества, независимо от того, где она находится и кому принадлежит.

“Заемщик” – Владелец собственности или владелец вещного права или личного права по договору купли-продажи собственности, которая обозначается, как проданная до завершения строительства и зарегистрирована в реестре недвижимого имущества или во временном реестре недвижимого имущества.

“Кредитор” – Кредитор, который одалживает деньги заемщику в обмен на неприкосновенность имущества, которая существует в силу самого факта или в силу самого закона.

Следующие слова и выражения должны означать то, что написано напротив них, если из контекста не вытекает иное:

“Эмират” – Эмират Дубай.

“Департамент” – Департамент земельной собственности.

“Глава” – Глава Департамента.

“Собственность” – Земля и постоянные сооружения, возведенные на ней, которые не могут быть перемещены без получения повреждений.

“Единица жилья” – Составная часть собственности, включая любые подразделения незавершённого строительства (офф-плана).

“Реестр недвижимого имущества” – Ряд документов в письменной форме или в электронном виде находящихся в Департаменте, которые обеспечивают актуальные данные о реальных правах на собственность.

“Временный реестр недвижимого имущества” – Ряд документов в письменной форме или в электронном виде, находящихся в Департаменте, в которых все договоры по продаже собственности и другие правомерные документы, касающиеся незавершенного строительства, регистрируются перед внесением в Реестр недвижимого имущества.

“Закладная” – Договор, на основании которого кредитор получает гарантию на собственность или единицу жилья за выплату долгового обязательства, ставит его выше обычных кредиторов и ниже привилегированных, в зависимости от ценности имущества, независимо от того, где она находится и кому принадлежит.

“Заемщик” – Владелец собственности или владелец вещного права или личного права по договору купли-продажи собственности, которая обозначается, как проданная до завершения строительства и зарегистрирована в реестре недвижимого имущества или во временном реестре недвижимого имущества.

“Кредитор” – Кредитор, который одалживает деньги заемщику в обмен на неприкосновенность имущества, которая существует в силу самого факта или в силу самого закона.

3 Статья

Положения данного закона применимы к закладной на собственность и единицы жилья, в качестве обеспечения долгового обязательства. Неважно, защищен ли долг залогом на всю собственность или правом на долю, или вещным правом или личным правом на собственность, проданную до завершения строительства.

4 Статья

Кредитором должен являться банк, компания или финансовый институт, который должен иметь все соответствующие лицензии и быть зарегистрирован в Центральном Банке ОАЭ для обеспечения финансирования собственности в ОАЭ.

5 Статья

I. Заемщик должен являться владельцем заложенного имущества или единицы жилья.

II. Заемщик может быть непосредственно должником, либо являться поручителем, который оформляет ипотечный залог от имени должника.

III. Согласно Статьям 22, 23 и 24 данного закона закладная на собственность или единицу жилья должна существовать в силу самого факта или в силу самого закона при составлении закладной.

IV. Закладная может применяться лишь к собственности или единице жилья, которой можно распоряжаться.

I. Заемщик должен являться владельцем заложенного имущества или единицы жилья.

II. Заемщик может быть непосредственно должником, либо являться поручителем, который оформляет ипотечный залог от имени должника.

III. Согласно Статьям 22, 23 и 24 данного закона закладная на собственность или единицу жилья должна существовать в силу самого факта или в силу самого закона при составлении закладной.

IV. Закладная может применяться лишь к собственности или единице жилья, которой можно распоряжаться.

6 Статья

Закладная включает все дополнительные принадлежности к собственности или единице жилья, включая здания, заводы, распределённые объекты собственности и любые изменения, дополнения и улучшения, произведённые в помещениях после заключения ипотечного договора.

7 Статья

I. Закладная не действительна до регистрации в Департаменте, так же как и любые соглашения.

II. Заемщик обязан покрыть все расходы по договору, если иначе не согласовано обеими сторонами.

Закон ЭМИРАТА ДУБАЙ (Объединенные Арабские Эмираты) № 14 от 2008 г. стр.1