Закон об ипотеке в ОАЭ ч. 2 (перевод) - Визы в ОАЭ ежедневно

Виза в Дубай онлайн
Заявка на получение визы в ОАЭ
Заказать визы в ОАЭ
сейчас года
оформление от 1 дня
Перейти к контенту
Необходимая информация, любопытные статьи, полезные советы > Бизнес и недвижимость

Закон ЭМИРАТА ДУБАЙ (Объединенные Арабские Эмираты) № 14 от 2008 г.


"Об ипотеке в Эмирате Дубай"

ПРОДОЛЖЕНИЕ / В НАЧАЛО / К архиву статей

8 Статья
Заявления о закладной должны быть представлены в Департамент, они должны быть подписаны кредитором и заемщиком, либо его поручителем, если такой существует, и включать следующие детали:
a) Всю информацию касательно имущества
b) Стоимость имущества
c) Сумму долга
d) Срок закладной
e) Личные детали кредитора, заемщика или поручителя, включая постоянное место жительства.
Ипотечный договор должен быть подписан с использованием стандартной формы Департамента и Реестра недвижимого имущества или Временного реестра недвижимого имущества, и должен постоянно обновляться. Категория закладной определяется по дате регистрации.
Департамент должен предоставить обеим сторонам ипотечный акт, содержащий подпись соответствующего чиновника и печать Департамента.
Ипотечный акт может быть в электронной форме, и допустим в качестве доказательства наравне с ипотечным актом в письменной форме.

9 Статья
Закладная должна обеспечивать долг, который определяется по заключению закладной.

РАЗДЕЛ ВТОРОЙ
Правовые последствия закладной


10 Статья
Заемщик не должен продавать, дарить или как-либо еще распоряжаться заложенным имуществом или заложенной единицей жилья, или пользоваться правом в отношении имущества, или личным правом над заложенным имуществом или заложенной единицей жилья без разрешения кредитора и уполномоченного лица, согласившегося принять на себя обязательства заемщика по ипотечному договору. Кредитор может ставить условия совместного выполнения обязанностей заемщика и его поручителя в ипотечном договоре.

11 Статья
Если какой-либо пункт ипотечного договора дает кредитору право собственности на заложенное имущество, когда заемщик не способен выплатить долг по займу в течение оговоренного периода или принимает меры к продаже заложенного имущества без выполнения установленных законом шагов, то закладная должна считаться действительной, но в любом случае этот пункт является недействительным. Пункт также недействителен, если он включен в последующее соглашение.

12 Статья
Заемщик имеет право управлять заложенным имуществом и получать доход до тех пор, пока он не лишен права пользования, и имущество не продано на открытом аукционе по причине неисполнения долговых обязательств.

13 Статья
Если заложенному имуществу нанесен ущерб, то закладная должна изменить долг по имуществу и она может удовлетворить просьбу заемщика удалить из долга стоимость поврежденного имущества

14 Статья
Долг может быть погашен только за счет заложенного имущества, и поручитель не вправе требовать обращения взыскания на [иное] имущество должника до обращения взыскания на заложенное Имущество.

15 Статья
I. Кредитор может передать свои права, при условии соглашения с  заемщиком. Акт передачи права должен быть зарегистрирован в Департаменте.
II. Кредитор может, в соответствии с суммой долга, передать закладную другому кредитору, который имеет обеспечительный интерес к той же самой собственности.

16 Статья
Закладная обеспечивает лишь сумму, определенную ипотечным договором за исключением случаев, предусмотренных законом или соглашением.

17 Статья
Категория закладной определяется серийным номером, под которым она регистрируется в Департаменте. Если в одно и то же время на рассмотрение предоставлены несколько заявлений по одному и тому же заемщику и по тому же имуществу, то закладные также нужно регистрировать под одним и тем же номером, а кредиторы будут располагаться в равной очередности при проведении процедур аукциона.

18 Статья
Кредитор может  передать заложенное имущество в собственность любого лица, чтобы получить оплату по своему требованию в срок согласно своей очереди. Лицу должно считаться владеющим собственностью, если оно приобретает права на собственность, после того как она была заложена, либо приобретает другое вещное право или личное право на собственность.

19 Статья
Заемщик гарантирует, что собственность будет находиться в хорошем состоянии до момента выпалы полного долга. Кредитор может опротестовать любые недостатки в исполнении гарантий и принять любые законные меры, чтобы защитить свои права и возместить долг от заемщика.

20 Статья
Закладная прекращает действие после погашения обеспеченного долга.

В НАЧАЛО / ПРОДОЛЖЕНИЕ / К архиву статей

Назад к содержимому
Positive SSL